HS/35 - WOHNEIGENTUM IN BERLIN PANKOW

1 GRUNDSTÜCK
2 GEBÄUDE
12 LEBENSRÄUME

WOHNEIGENTUM IN BERLIN PANKOW - PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

KONZEPT

ÜBERBLICK WOHNUNGEN

LAGE

"Berlin. Du bist so wunderbar..."

Weltoffenheit, Kultur und Erlebnis. Das und vieles mehr sind die Dinge, die Berlin so wunderbar machen. Hier gibt es alles, was es zum Glück braucht. Folgerichtig strömen immer mehr Menschen aus der ganzen Welt in unsere Metropole, sind auf der Suche nach bezahlbaren Wohnungen in begehrten Kiezlagen.

Urbanität und viel Grün. Ruhe und gleichzeitig Nähe zur pulsierenden Mitte der Hauptstadt. Vielfältiger, attraktiver Lebensraum mit Wertsteigerungspotential. Das macht die Ortsteile Pankows interessant für Menschen, die auf der Suche nach einer eigenen Immobilie im grünen Herzen Berlins sind.

Im schönen und ruhigen Pankower Ortsteil Wilhelmsruh befindet sich das Neubauprojekt HS/35.
Ob große Familienwohnung mit eigenem kleinen Garten oder die altersgerechte, barrierefreie Wohnung nur für Zwei. Ob Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Geldanlage - hier wird Ihre Suche glücklich enden.

_{nach oben}

KONZEPT

An der Hauptstraße 35 entstehen in zwei Wohnhäusern insgesamt zwölf neue Eigentumswohnungen. Ein Neubauprojekt eingebettet in eine grüne Oase.

Ein Hof verbindet und trennt die beiden Gebäude. Von hieraus erschließen sich die im Vorderhaus geschickt integrierten PKW-Garagen und Allgemeinbereiche sowie das zurückliegende Gartenhaus. Eine Grünanlage mit privaten und gemeinschaftlichen Gartenflächen befindet sich im geschützten, rückwertigen Teil des Grundstücks. Zwischen neu gestalteten Pflanzungen und altem Baumbestand finden sich Spielflächen für Kinder und Bereiche die zum Entspannen einladen.

Die versetzte Anordnung der Gebäude geht auf das städtebauliche Konzept aus der Zeit um 1900 zurück. Die Durchlässigkeit dieser in Wilhelsmsruh typischen halboffenen Bauweise erhält den großzügigen Charakter des einstigen Villenvorortes und prägt den Charme vom heutigen Kiez.

Das an der Straße gelegene Haus 1 beherbergt insgesamt sieben Wohnungen. Von hier aus lässt sich auf den Balkonen das bunte Treiben im Kiez wunderbar beobachten. Im Sockelgeschoss befinden sich die allgemeinen Nebenräume und geschützte PKW-Stellplätze. Hier sind auch die zusätzlichen Abstellräume für die Wohnungen beider Häuser vorhanden.

Haus 2 ist als dreiseitig offenes Gartenhaus konzipiert. Fünf Wohnungen öffnen sich über große Terrassen nach Osten, Süden und Westen.

Die gestaffelten Obergeschosse mit ihren hellen Putzfassaden verleihen der Architektur Leichtigkeit und Offenheit. Hochwertige Klinker schützen die Sockelgeschosse und sorgen für prägnante Beständigkeit.

HS/35 auf einen Blick

•   2 attraktive Neubauten mit Gartenanlage
•   6 Etagenwohnungen mit mindestens
     einem Balkon, Loggia oder Terrasse
•   2 Penthauswohnungen mit
     dreiseitiger Terrasse
•   2 Maisonette-Wohnungen mit
     privaten Gärten und PKW-Stellplätzen

•   Zwischenhof mit Fahrradstellplätzen
•   5 weitere, geschützte PKW-Stellplätze
•   zusätzliche Abstellräume
     für alle Wohnungen
•   gestaffelte Obergeschosse mit
     heller Putzfassade
•   verklinkerte Sockelgeschosse
•   Wärmeschutz nach EnEV 2014
•   Heizenergie aus Fernwärme

Ausstattung

• barrierefreie Zugänge und Aufzüge
•   Raumhöhen bis 2,87m
•   3-fach verglaste Fenster
•   elektrische Rollläden
•   Fußbodenheizung
•   Echtholzparkett
•   Markenbäder mit Badewannen
     und bodengleichen Duschen

HAUS 1

Die sieben Wohnungen sind zwischen 65m² und 98m² groß. Sie verfügen über mindestens eine Loggia, Terrasse oder einen Balkon. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen werden mittels barrierefreiem Zugang und rollstuhlgerechtem Aufzug erschlossen.

In der obersten Etage befindet sich eine großzügige Penthauswohnung. Hier lädt die umfangreiche, dreiseitige Terrasse zum Grillen und Entspannen ein. Exklusives Singleappartment, altersgerechte Paarwohnung oder die erste kleine Familienwohnung. Das Vorderhaus bietet Lebensräume für die unterschiedlichsten Ansprüche.

HAUS 2

Familienfreundlich und grün wird es im Gartenhaus, wo durch die nachhaltig geplante Gartenanlage eine kleine Oase geschaffen wird.

Im Gebäude wird es fünf exklusive Wohnungen zwischen 94m² und 137,44m² Wohnfläche zu einem bezahlbaren Preis geben. Angefangen von den zwei Maisonettewohnungen mit je fünf Zimmern und privatem Garten, über die Drei- und Vierzimmerwohnungen, die sich über eine gesamte Etage erstrecken, von drei Seiten lichtdurchflutet werden und über eine einladende Südwest-Terrasse verfügen. Bis hin zur Penthauswohnung die, wenn Sie es wünschen, mit einer zusätzlichen `On Top´ - Terrasse aufwartet. So können Sie der Sonne von morgens an folgen und abends den Sonnenuntergang im Himmel über Berlin genießen.

_{nach oben}

ÜBERBLICK WOHNUNGEN

Haus 1	Etage	Wohnfläche	Zimmer	Kaufpreis	Status
WE 1	1.OG	90,00m²	3	-	verkauft
WE 2	1.OG	71,00m²	3	-	verkauft
WE 3	2.OG	83,50m²	3	-	verkauft
WE 4	2.OG	68,70m²	2	-	verkauft
WE 5	3.OG	81,20m²	3	-	verkauft
WE 6	3.OG	65,10m²	2	-	verkauft
WE 7/PH	4.OG	97,50m²	3	-	verkauft

Haus 2	Etage	Wohnfläche	Zimmer	Kaufpreis	Status
Maisonette 1	EG/1.OG	144,80m²	5	-	verkauft
Maisonette 2	EG/1.OG	137,40m²	5	-	verkauft
WE 10	2.OG	129,30m²	4	-	verkauft
WE 11	3.OG	123,50m²	3	-	verkauft
WE 12/PH	4.OG	94,70m²	3	-	verkauft

_{nach oben}

WOHNUNGEN HAUS 1

Im Vorderhaus befinden sich je zwei Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss.
Mögen Sie eher offene Kochbereiche, die Ess- und Wohnbereich miteinander verschmelzen? Oder bevorzugen Sie klare Trennungen zwischen Küche und Wohnraum. Die Wohnungen in der HS/35 bieten intelligent konzipierte Lebensräume, zugeschnitten auf unterschiedlichste Anforderungen.

Während im 1. Obergeschoss die Dreizimmerwohnung mit 90m², Loggia, separater Küche, Vollbad und extra Gäste-WC ideal für die kleine Familie geeignet ist, lässt ich die Dreizimmerwohnung im 3. OG mit 82m², offenem Kochbereich und zwei Terrassen vielleicht eher als großzügige Paarwohnung nutzen.

Die Zwei- und Dreizimmerwohnungen auf der Südostseite des Vorderhauses hingegen sind mit Wohnflächen zwischen 65m² und 72m² als üppige Singleappartements oder als kuscheliges Nest für zwei geschaffen.

Sie wünschen sich viel Platz und mehrere Räume? Bei der Zusammenlegungsvariante im 3. Obergeschoss lassen sich auf über 130m² Wohnfläche bis zu sechs Zimmer nach Ihren Vorstellungen realisieren.

In der Penthauswohnung im 4.OG wiederum haben Sie eine ganze Etage für sich allein. Mit Fernblick, lichtdurchfluteten Räumen und dreiseitiger Terrasse. Hier lässt sich Ihr Zuhause leicht zum schönsten Ort der Welt machen.

Wohnung 1 - Haus 1 - 1.Obergeschoss links
3 Zimmer - Wohnfläche 90,0m²

1 Eingang/Flur	9,5m²
2 Abstellraum/Waschmaschine	2,1m²
3 WC	2,0m²
4 Bad	7,8m²
5 Küche	9,8m²
6 Wohnzimmer	22,1m²
7 Schlafzimmer	18,1m²
8 Raum	14,0m²
9 Loggia	4,6m² (9m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 2 - Haus 1 - 1.Obergeschoss rechts
3 Zimmer - Wohnfläche 71m²

1 Eingang/Flur	10,2m²
2 Abstellraum/Waschmaschine	3,3m²
3 Bad	5,2m²
4 Raum	6,3m²
5 Wohnen/Kochen	27,4m²
6 Schlafzimmer	14,7m²
7 Balkon	3,9m² (7,9m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 3 - Haus 1 - 2.Obergeschoss links
3 Zimmer - Wohnfläche 83,50m²

1 Eingang/Flur	9,5m²
2 Abstellraum/Waschmaschine	2,1m²
3 WC	2,0m²
4 Bad	7,8m²
5 Küche	9,8m²
6 Wohnzimmer	20,0m²
7 Schlafzimmer	16,0m²
8 Raum	11,9m²
9 Loggia	4,4m² (8,8m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 4 - Haus 1 - 2.Obergeschoss rechts
2 Zimmer - Wohnfläche 68,7m²

1 Eingang/Flur	7,7m²
2 Abstellraum/Waschmaschine	3,3m²
3 Bad	5,2m²
4 Wohnen/Kochen	33,1m²
5 Schlafzimmer	15,5m²
6 Balkon	3,9m² (7,9m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 5 - Haus 1 - 3.Obergeschoss links
3 Zimmer - Wohnfläche 81,2m²

1 Eingang/Diele	4,0m²
2 Abstellraum/Waschmaschine	2,5m²
3 Bad	8,6m²
4 Wohnen/Kochen	30,2m²
5 Schlafzimmer	17,0m²
6 Raum	8,3m²
7 Terrasse 1	8,3m² (16,6m²/50%)
8 Terrasse 2	2,3m² (4,6m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 6 - Haus 1 - 3.Obergeschoss rechts
2 Zimmer - Wohnfläche 65,1m²

1 Eingang/Flur	8,0m²
2 Abstellraum/Waschmaschine	3,3m²
3 Bad	5,2m²
4 Wohnen/Kochen	26,0m²
5 Schlafzimmer	15,6m²
6 Terrasse/Balkon	7,0m² (14m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 7 - Haus 1 - 4.Obergeschoss - Penthaus
3 Zimmer - rollstuhlgerecht - Wohnfläche 97,8m²

1 Eingang/Flur	9,2m²
2 Bad	10,2m²
3 Wohnen/Kochen	35,7m²
4 Schlafzimmer	19,0m²
5 Raum	8,7m²
6 Terrassen	15,0m² (51m²/50%/10%)

_{zum Überblick}

WOHNUNGEN HAUS 2

Die Maisonettewohnungen im Gartenhaus verfügen über fünf Zimmer, zwei Bäder und zusätzliche Abstellräume. Der eigene PKW-Stellplatz liegt direkt vor der Haustür und der private Garten wird von der Sonne verwöhnt.

Maisonette 1 mit 144m² Wohnfläche wird über den allgemeinen Eingang erschlossen, - somit kann bei Bedarf die obere Ebene auch über den Gebäudeaufzug erreicht werden. Maisonette 2 mit 137m² Wohnfläche betritt man hingegen durch einen separaten Eingang. Beim Frühstück auf den eigenen Südostterrassen blickt man auf die Grünanlage mit altem Baumbestand.

Im Gartenhaus erstrecken sich die Drei- bis Vierzimmerwohnungen im 2. und 3. Obergeschoss jeweils über die gesamte Ebene. Auf 129m² bzw. 123m² Wohnfläche inklusive großer Südwestterrasse haben Sie viel Raum für individuelle Ansprüche. Die offene Küche lässt sich bei Bedarf vom Wohnbereich separieren oder das Tageslichtbad direkt vom Hauptschlafzimmer betreten. Für Kinder oder Gäste steht ein eigenes Bad zur Verfügung.

Individuelle Wünsche bei der Grundrissgestaltung? Kein Problem: die Penthäuser können sowohl als rollstuhlgerechte Dreizimmerwohnung gebaut, als auch mit fließenden Übergängen als Loft konzipiert werden. Auf Wunsch sogar mit eigenem Kamin und mit zusätzlicher `On Top´-Terrasse.

_{zum Überblick}

Maisonette 1 - Haus 2 - Erdgeschoss und 1.OG
5 Zimmer - privater Garten - PKW-Stellplatz - Wohnfläche 144,8m²

Erdgeschoss:

1 Eingang/Flur	8,5m²
2 DU/WC	5,6m²
3 Abstellraum/Waschmaschine	2,9m²
4 Raum	16,5m²
5 Kochen/Essen/Wohnen	35,3m²
6 Terrasse	10,5m² (21m²/50%)

Obergeschoss:

7 Flur/Galerie	7,9m²
8 Bad	12,7m²
9 Raum	8,2m²
10 Raum	15,0m²
11 Schlafen/Ankleide	21,7m²

Zusätzlich zur Außenterrasse stehen über 120m² privater Gartenanteil zur Verfügung.

_{zum Überblick}

Maisonette 2 - Haus 2 - Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
5 Zimmer - privater Garten - PKW-Stellplatz - Wohnfläche 137,4m²

Erdgeschoss:

1 Eingang/Flur	12,0m²
2 DU/WC	5,9m²
3 Abstellraum/Waschmaschine	2,1m²
4 Raum	9,4m²
5 Kochen	5,5m²
6 Wohnen	30,3m²
7 Terrasse	8,0m² (16m²/50%)

Obergeschoss:

8 Flur/Galerie	7,8m²
9 Bad	9,0m²
10 Raum	9,6m²
11 Raum	17,8m²
12 Schlafen/Ankleide	20,0m²

Zusätzlich zur Außenterrasse stehen über 120m² privater Gartenanteil zur Verfügung.

_{zum Überblick}

Wohnung 10 - Haus 2 - 2.Obergeschoss
4 Zimmer - Wohnfläche 129,3m²

1 Flur/Garderobe	12,7m²
2 DU/WC	4,0m²
3 Abstellraum	1,7m²
4 Bad	9,8m²
5 Kochen	12,3m²
6 Wohnen	28,6m²
7 Schlafzimmer	19,5m²
8 Raum	17,4m²
9 Raum	10,8m²
10 Terrasse	12,5m² (25m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 11 - Haus 2 - 3.Obergeschoss
3 Zimmer - Wohnfläche 123,5m²

1 Flur/Garderobe	9,6m²
2 DU/WC	4,0m²
3 HWR/Abstellraum	5,7m²
4 Bad	9,3m²
5 Kochen/Wohnen	43,9m²
6 Raum	18,5m²
7 Schlafen/Ankleide	20,0m²
8 Terrasse	12,5m² (25m²/50%)

_{zum Überblick}

Wohnung 12 - Haus 2 - 4.Obergeschoss - Penthaus
Beispiel: 2 Zimmer - Loft - Wohnfläche 94m²

1 Eingang/Flur	6,1m²
2 Abstellraum/HWR	2,1m²
3 Bad	8,0m²
4 Wohnen/Kochen	40,0m²
5 Schlafen/Ankleide	23,5m²
6 Terrasse	15,0m² (51m²/50%/10%)

Optional erhältlich: Zusätzliche `On-Top´-Terrasse 30m², Kaminanschluss

_{zum Überblick}

AUSSTATTUNG

Zur Grundausstattung gehören Holzfußböden, keramische Fliesen und edle Markenbäder.

Mögen Sie eher dunkle Fliesen oder bevorzugen Sie doch lieber die helle Variante? Welche Art von Sanitärobjekten können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause besonders gut vorstellen? Und welches Parkett darf es sein? Bei der Ausstattung Ihrer Wohnung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Schauen Sie sich die Optionen im Ausstattungskatalog an und personalisieren Sie Ihren zukünftigen Wohnort ganz nach Ihren Wünschen.

_{nach oben}

LAGE

Bekannt wurde Wilhelmsruh als Villenvorort, dieses Flair ist auch heute noch spürbar. Besonders aufgrund des ruhigen und fast dörflichen Charakters ist der Kiez im Kommen und wird immer beliebter. Auch der Wochenmarkt, der an der Hauptstraße und direkt gegenüber im schönen Pfarrgarten beheimatet ist, verstärkt den Charakter des Wilhelmsruher Miteinanders noch weiter.

Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein. Mit insgesamt 800m ist der S-Bahnhof Wilhelmsruh nur einen Katzensprung entfernt. Jetzt liegt es an Ihnen: Entweder Sie flanieren für 10 Minuten an der pulsierenden Hauptstraße, mit ihren kleinen Geschäften und Cafés, entlang oder Sie nehmen, wenn es mal schneller gehen muss, einen der Busse zum Bahnhof.

Wollen Sie aus der Idylle kurz in den Großstadtdschungel abtauchen? Für die Fahrt in die Innenstadt, zum Beispiel zur Friedrichstraße, brauchen Sie nur rund 15 Minuten. Die beliebte U-Bahnlinie 8, die Sie direkt in die Szenebezirke Kreuzberg und Neukölln bringt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum oder im Umland.

Oftmals bleibt man, gerade in Berlin, jedoch in seinem Heimatkiez. Das geht natürlich auch in Wilhelmsruh. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bieten Ihnen kleine Obstläden, Bäckereien oder Boutiquen die Möglichkeit auf frische Lebensmittel und stilvolle Kleidung. In den ortsansässigen Restaurants und Bars wird das Freizeitangebot durch köstliche Speisen und leckeren Drinks abgerundet. Doch auch für die Kleinen ist gesorgt: unweit der eigenen Haustür sorgen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot.

UMGEBUNG

In Pankow grünt es an jeder Ecke. Über 40.000 Straßenbäume und verschiedene Parks tragen dazu bei. Besonders der Volkspark Schönholzer Heide, der nur 5 Gehminuten von der Hauptstraße entfernt liegt, lädt zum Erkunden ein. Dort bieten vor allen Dingen der Wilhemsruher See, der Abenteuerspiel- und Fußballplatz die Möglichkeit zur spaßigen Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Auch bei Durst und Hunger gibt es keinen Grund den Park zu verlassen, da das nette Restaurant/Café Heideröschen gut für seine Parkbesucher sorgt. Im Sommer lohnt sich ein Besuch auf der Sonnenterrasse allemal, aber auch im Winter kann man sich dort ein leckeres Heißgetränk vor dem Kamin gönnen.

Direkt nebenan befindet sich außerdem der Schlosspark Pankow, in dem es das Schloss Schönhausen zu besichtigen gibt. Durch den schönen Park fließt nicht nur die Panke, sondern führt auch der Radfernweg von Berlin nach Usedom. Auch der Florakiez, der mit seinen Mütter-Cafés, Kinderbuchläden und Second-Hand-Geschäften schon sehr an den Prenzlauer Berg erinnert, liegt von hieraus nicht sehr weit entfernt.

_{nach oben}

KARTE

_{nach oben}

BAUTRÄGER

HS/35 ist ein Projekt der 1972 gegründeten KIZ Unternehmensgruppe. Hier arbeiten Projektentwickler, Bauträger. Architekten, bauausführende Firmen und sogar die Objektverwaltung unter einem Dach zusammen. Über 100 Mitarbeiter realisieren ein Bauvolumen von über 100 Millionen € im Jahr.

Für die Architektur ist die unternehmensinterne Planungsgruppe Bensing + Partner, die schon das erfolgreiche Projekt 'PradelstraBe' im Florakiez betreut hat, zuständig.

Als Bauherr zeichnet sich im Rahmen der Firmengruppe die MIBEG Investment International GmbH verantwortlich. Die Gesellschaft ist Experte auf dem Gebiet der nationalen und internationalen Projektentwicklung. Ausgehend vom Büro in Berlin begleiten Spezialisten von der ersten Idee, über die Realisierung, bis hin zur Schlüsselübergabe alle Phasen der Entwicklung.

Auf dieser Basis wird dem Käufer einer Eigentumswohnung HS/35 höchste Sicherheit und Zufriedenheit geboten.

VERTRIEB

MIBEG Investment International GmbH
Mittelstraße 55
10117 Berlin-Mitte

T +49 (0)30 275 966 96
www.hs35-berlin.de
info@hs35-berlin.de

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Eine Terminvereinbarung ist jederzeit möglich.

_{nach oben}

HS/35 - Ein Projekt der MIBEG Investment International GmbH - Mittelstraße 55 - 10117 Berlin-Mitte - +49 (0)30 275 966 96 - info@hs35-berlin.de

IMPRESSUM

Alle Angaben ohne Gewähr - Änderungen vorbehalten